見積書の見方
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目安:リフォームにかかる工事費は、室内のみで坪当たり30〜40万円くらいです。

木造住宅の見積書の内容は、まず直接工事費として大項目である下記の表題がある。

建築工事 木工事などの明細項目が次のページにつづく
電気設備工事 外線引込み、配線工事、器具代など
給排水衛生設備工事 道路からの本管取り出し、給水・湯、排水、衛生器具代など
ガス設備工事 東京ガスのガス工事は有料だが、LPGガス工事は無料
空調設備工事 専門業者に発注すると、見積に計上される
外構工事 建物の完成後に、別途発注することが多い

小計 以上を合計したものを直接工事費と呼ぶ

諸経費 各種保険、通信費、安全費、管理費など不明なものが多い

消費税 (直接工事費+諸経費)×5%は大きな金額である

合計 これが工事費。これ以外に、解体費や祝儀・登記費用など

A 建築工事の内容は、下記のように分かれる

仮設工事 水盛り遣り方仮囲い、内外の足場、工事用電気・水道、清掃・片づけ、仮設トイレ、養生費、運搬費など
基礎工事 根伐り埋め殺し残土処理コンクリート型枠鉄筋、打設手間、防湿シートスリーブブロックなど
木工事 構造材、仕上げ材、ベニヤなどの建材類、補足材、大工手間、建て方手間、金物など
屋根工事 コロニアルガルバリウム鋼板亜鉛鉄板など、下地材としてアスファルト・ルーフィングなど
石・タイル工事 鉄平石伊豆石大理石御影石、半磁器(陶器)タイルなどは、材工共(材料と工賃が1式で計上される)が多い
金属工事 水切金物、軒樋縦樋の屋根、バルコニーの手すり、換気ガラリ、カーテンレール
左官工事 モルタル塗り、基礎コンクリート押さえ、珪藻土など内外壁塗り、タイル下地、
建具工事 金属製建具(アルミ・サッシ)、木製建具吊込み手間、ガラス、錠前
内装工事 クロス(VC)、布クロス、クッションフロアー(CF)、カーペット、カーテン
10 塗装工事 外部ペンキ(OP)、オイルステイン(OS)、水性塗料(エマルジョン=AEP)、ラッカー、ボンタイル(吹き付け)
11 防水工事 FRP防水,シート防水、
12 雑工事 厨房セット、下駄箱、作りつけ家具、洗面台、床下物入れ、点検口、郵便受け、表札

B 電気設備工事の内容は、下記のように分かれる

外線引込・幹線 道路の電線から電気を引いきて、分電盤で各回路に分ける
電灯・コンセント 木造住宅では、電灯1ヶ所、または、コンセント1ヶ所につき¥3000−くらい。
インターホン 先行配線すれば、配線は隠蔽されて見えない。
テレビ・電話配管 CATVなら配線工事が、アンテナや分配機が必要なら先行配線が必要
照明器具 照明器具代+取付費、煙感知器も義務化された
東電申請費 その他、電気屋さんの諸経費が計上されることがある。

C 給排水衛生設備工事の内容は、下記のように分かれる

給水工事 本管取り出し、メーター廻り、水栓までの配管、自治体への分担金
給湯工事 給湯器、配管、
排水工事 通気工事をふくむ
衛生器具 ユニットバス、洗面器、
諸経費 設備屋さんの諸経費が計上されることがある。

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