旗竿状の敷地にて

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A案 B案
 この地域は、隣地境界から1メートルの壁面後退が法定されている。少しでも広くつかえるように、2階の外周全体にベランダをまわし、2階の外をグルグルと歩けるようにした。

 1階の右半分は、書庫で占領されているので、1階の左半分と2階が生活空間です。間取りはまったく同じですが、路地状の敷地に、AとBの2案を提出したところ、建築主が選択されたのはA案でした。

 で、いくらかかったのでしょうか。
仮設工事 \903,600 足場や仮設水道・電気など
基礎工事 \2,528,000 ベタ基礎を採用し、地震への構造耐力を確保
木工事:材料 \8,448,600 土台には、(ヒノキ)をつかった
  〃 :大工手間 \6,000,000 大工造りの本棚とベランダで、坪あたり5人工
アルミ工事 \480,000 アルミ製の手摺りで2階を一周した
左官工事 \1,564,500 2階の外壁や室内の珪藻土壁など
石・タイル工事 \444,000 玄関まわり、浴室、厨房など
屋根工事 \1,160,500 2重屋根の上はコロニアル
板金工事 \1,646,600 2重屋根の下はガルバリウム鋼板
木製建具工事 \1,883,900 注文建具も多い
金属製建具工事 \1,660,958 ペアーガラスはもう定番である
塗装工事 \500,000 明細が必要なのだろうが
内装工事 \992,500 カーペットクロスなど
雑工事 \1,082,950 下駄箱、こたつ、収納階段など
電気工事 \1,642,720 照明器具をふくむ
給排水工事 \2,017,030 給湯、衛生など、給湯器具を含む
空調工事 \600,000 インターネットで注文した
ガス工事 \450,000 東京ガスの指定工事店に
外構工事 \800,000 引き込み路地の上にドーム状のテント
諸経費 \2,436,410  7%
消費税 \1,862,113  5%
総合計 \39,104,381 床面積で割ると、約82万円/坪 

 大工手間は、4人工/坪がふつうです。上棟までが1人工、上棟後の造作工事に3人工という案配でしたが、最近では上棟までの刻み仕事はプレカットが多い。

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